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【政策法规】企业注销营业执照后如何登记?

发布时间:2019-01-08 10:06:15 资讯来源:《中国房地产》2018年第11期 发布人:中小企业服务部门 浏览:1次

企业办理注销登记后,其法人资格归于消灭,所以一旦企业已注销,便不能再申请不动产登记了。按照《公司法?#36820;?#35268;定,公司解散前应当进?#26143;?#31639;,由清算组处理与清算有关的公司未了结的业务;清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款;清理债权、债务;处理公司清偿债务后的剩余财产;代表公司参与民事诉讼活动等。

  按照该规定,企业在清算期间处置企业不动产的,由清算组代表企业签订不动产买卖合同,申请不动产登记。清算组有自己的印章,有成立清算组的书面材料。有限责任公司的清算组由股东组成,股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进?#26143;?#31639;的,债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进?#26143;?#31639;。《公司法》规定“清算期间,公司存续,但不得开展与清算无关的经营活动”,?#27424;?#23646;于与清算有关的经营活动,登记机构无从判断。但?#28909;弧?#20844;司法》认定公司仍然存续,其民事权利能力及民事行为能力仍具备,那么以企业的名义对外签订不动产合同,申请不动产登记的行为就是合法?#34892;?#30340;。

 

  企业注销是企业的主动行为,企业名下的不动产一般会在清算时处置完毕,当时公章和营业执照都在?#34892;?#26399;,可以正常使用。实务中,往往遇到企业已注销,后又发现登记在该企业名下的未被处置的不动产,该不动产该如何进行处分呢?按照《最高法院关于民事诉讼法的解释?#36820;?4条,企业法人解散的,依法清算并注销前,以该企业法人为当事人;未依法清算即被注销的,以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。企业注销后,其民事权利能力和行为能力丧失,不能再参与民事活动,因此不能再申请不动产登记。对于?#21019;?#32622;的不动产,可由当事人向人民法院起诉,原企业已注销,由该企业法人的股东、发起人或者出资人为原告或被告。当事人凭生效法律文书直接向登记机构办理登记。

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